El Tribunal Supermo (TS) se ha pronunciado sobre los efectos de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado tras las sentencias y autos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en su sentencia dictada el día 11 de septiembre de 2019.

La Sala rechaza un sobreseimiento automático del procedimiento, y lo sustituye por las disposiciones legales, que en el momento actual habrá que tener en cuenta la nueva Ley de los Contratos de Crédito Inmobiliario, lo que en definitiva habrá que respetar los plazos mínimos para que el acreedor pueda ejecutar la hipoteca.

Así, los desahucios iniciados por menos de doce pagos deberán suspenderse, lo que afectaría a miles de procedimientos. Para los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso, que no se haya realizado la entrega de la posesión del inmueble, la Sala facilita las siguientes orientaciones;

1. Los procesos en que el préstamo se dio por vencido antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, deberían ser sobreseídos sin más trámite.
2. Los procesos en que el préstamo se dio por vencido después de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, por aplicación de una cláusula contractual reputada nula, si el incumplimiento del deudor no reúne los requisitos de gravedad y proporcionalidad exigidos por la jurisprudencia, teniendo en cuenta como criterio orientador el art. 24 LCCI, deberían ser igualmente sobreseídos. Por el contrario, si el incumplimiento del deudor reviste la gravedad prevista en la LCCI, podrán continuar su tramitación.
3. El sobreseimiento de los procesos no impedirá una nueva demanda ejecutiva basada, no en el vencimiento anticipado por previsión contractual, sino en la aplicación de LCCI.

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